マンションのVDSLを光配線に変更する方法：確認手順とできないときの対策

お疲れ様です！IT業界で働くアライグマです！

「マンションの光回線を契約しているのに、夜になると動画が止まる」「ルーターを買い替えたのに下り速度が100Mbpsを超えない」と悩んでいませんか。光回線と聞いて契約したはずなのに、思ったような速度が出ないとストレスがたまりますよね。

この記事では、VDSL方式で速度が制限される理由、自宅の配線方式の見分け方、光配線方式への変更手続き、変更できないときの代替回線の選び方を分かりやすく解説します。手順や仕様は2026年11月15日に、NTT東日本のフレッツ光提供条件およびNTT西日本のフレッツ光ネクスト公式案内で確かめました。

マンションの光回線が遅い原因はVDSL方式の通信制限

光回線を引いている集合住宅でも、建物内の設備によっては本来の高速通信を発揮できません。速度が伸び悩む背景には配線方式の構造的な上限があります。

VDSL方式は電話線を使うため最大概ね100Mbpsが限界です

マンション向けの光回線は、電柱からマンションの共用部（MDF室など）まで光ファイバーを引き込みます。しかし、共用部から各部屋までの配線に既存の電話用メタル回線（銅線）を利用するのが「VDSL方式」です。

電話線は長距離の高速通信を想定して作られていないため、NTTの公式仕様上でも通信速度は下り・上りともに最大概ね100Mbpsに制限されます。さらに、同じマンション内の住人が同時にインターネットを使う時間帯は回線が混み合い、実際の速度は20〜50Mbps程度まで低下することが珍しくありません。

マンションで採用されている3つの配線方式の違い

マンションの光回線には、主に「光配線方式」「VDSL方式」「LAN配線方式」の3種類があります。それぞれの違いは次の通りです。

Wi-FiルーターやLANケーブルを新しくしても上限は超えられません

インターネットが遅いと感じたとき、最新の高速Wi-Fiルーター（Wi-Fi 6対応など）や高規格のLANケーブルを購入する方が多くいます。しかし、配線方式がVDSLである限り、部屋の入口まで届いている信号の上限が100Mbpsです。

入口が100Mbpsに制限されているため、宅内の機器をいくら高価なものに変えても100Mbpsを超えることは絶対にありません。機器を買い替える前に、まず自宅の配線方式を確かめる必要があります。詳しい切り分け手順は「光回線が遅い原因と改善方法」でも解説しています。

IT女子 アラ美

どんなに速いルーターを買っても、壁から出ている線が100Mbps制限なら速くならないんだね。

ITアライグマ

その通りです。根本的に速くするには、部屋まで光ファイバーを引き込む「光配線方式」への変更が必要です。

自宅のマンションがVDSL方式か見分ける3つの確認方法

お住まいの部屋がどの配線方式になっているかは、室内にある機器や契約書類を見ればすぐに分かります。

壁の端子と設置されている機器の型番を確認する

最も確実な見分け方は、壁にある差し込み口（端子）と接続されている機器の確認です。

• VDSL方式の場合：壁の端子が電話用の「モジュラージャック（RJ-11）」で、そこから「VDSL宅内装置（モデム）」に接続されています。機器の型番が「VH-」「RV-」で始まっている場合はVDSL方式です。
• 光配線方式の場合：壁に「光」または「光コンセント」と書かれた差し込み口があり、光ファイバーケーブルで「ONU（回線終端装置）」に接続されています。機器型番は「GE-PON」「PR-」などが一般的です。
• LAN配線方式の場合：壁にLANケーブルの差し込み口（RJ-45）が埋め込まれています。

プロバイダや回線事業者の開通案内を確認する

契約時に届いた書類や、マイページ（会員ページ）のご契約内容確認画面でも確認できます。

「ご利用サービス名」や「プラン名」の項目に「マンションタイプ（VDSL方式）」や「マンション・ハイスピードタイプ（VDSL）」と明記されていればVDSL方式です。「ひかり配線方式」や「全戸光配線」と書かれていれば光配線方式で契約されています。

公式サイトのエリア検索や提供サービス検索で調べる

NTT東日本・NTT西日本や各光コラボレーション事業者の公式サイトにある「提供エリア検索」に、お住まいの郵便番号とマンション名・部屋番号を入力して確認することもできます。

検索結果のプラン名に「VDSL方式」と表示されるか、「光配線方式」が選択肢に出るかを確認してください。

IT女子 アラ美

壁の差し込み口と機器の型番を見れば、専門知識がなくてもすぐに分かるね。

ITアライグマ

はい。まずはモデムの型番に「VH」や「RV」の文字があるかチェックしてみましょう。

VDSL方式から光配線方式へ変更する手順

VDSL方式から光配線方式へ切り替える（品目変更・タイプ変更）ことができれば、通信速度は100Mbpsから最大1Gbps（プランによっては最大10Gbps）へと跳ね上がります。

建物内に光配線方式の設備が導入済みか確認する

まず、マンション全体に光配線方式の集合設備（光スプリッタ等）がすでに整備されているかを確認します。

近年、NTT東日本や西日本はVDSL設備の老朽化に伴い、既存のマンション共用部へ光配線設備を併設する工事を順次進めています。すでに光配線設備が建物まで来ている物件であれば、各部屋への引き込み工事を申し込むだけで切り替えが可能です。契約中のプロバイダや光コラボ事業者のサポート窓口へ「現在の部屋を光配線方式へタイプ変更できるか」と問い合わせてください。

光配線に対応していればタイプ変更を申し込む

建物内に光配線の設備が併設されていることが確認できたら、事業者へタイプ変更を申し込みます。

切り替えの流れは次の通りです。

1. 契約中の事業者へ連絡し、VDSLから光配線方式（ギガプラン等）への変更を申請します。
2. 部屋までの光ファイバー引き込み工事の日程を調整します（立ち会い工事が必要となります）。
3. 工事当日に作業員が共用部から配管を通じて部屋まで光ファイバーを通し、光コンセントとONUを設置します。
4. 古いVDSLモデムを取り外し、新しいONUにWi-Fiルーターを接続して初期設定を行います。

工事費用は事業者のキャンペーン等で実質無料になる場合もありますが、一般的には数千円〜2万円前後の工事費が発生します。

光配線が未導入なら管理会社へ要望を出す

建物自体に光配線の設備が一切導入されていない場合、入居者個人の都合だけで工事を進めることはできません。共用部の設備導入には、マンションの管理組合や管理会社・オーナー（大家さん）の承諾が必須です。

NTT東日本などでは、VDSL方式の集合住宅にお住まいの入居者向けに「光配線方式の設備設置要望に関する受付フォーム」を用意しています。入居者がWebフォームから管理会社等の情報を入力すると、NTTの担当者から管理会社へ導入の案内を行ってくれる仕組みです。分譲マンションの場合は、管理組合の総会で光配線化を議題として提案してもらうのもひとつの方法です。

IT女子 アラ美

建物全体で工事しないといけないとなると、賃貸だとすぐには難しそうだね。

ITアライグマ

そうなんです。配管の空き状況やオーナーの意向次第では、光配線化を断られてしまうケースも多くあります。

光配線方式に変更できない場合の3つの代替対策

管理会社に相談しても建物設備を光配線に変更できない場合、VDSLの100Mbps制限から抜け出すには別の回線手段を検討する必要があります。

工事不要の5Gホームルーターに切り替える

最も手軽で効果的な解決策が、コンセントに挿すだけで使える「5G対応ホームルーター」の導入です。

ホームルーターは各キャリアのモバイル回線（5G/4G LTE）を利用するため、マンションの建物設備や配管の制約を一切受けません。最大通信速度は数Gbpsに対応しており、実測値でも150〜300Mbps以上の高速通信が期待できます。開通工事が不要なため、申し込んで端末が届いたその日から利用できる点も大きなメリットです。

IT女子 アラ美

💡 マンションの設備上、光配線工事ができないなら工事不要のホームルーターが便利だよ！
コンセントにさすだけですぐ使えて、VDSLの100Mbps制限に縛られず高速5G通信が利用できるよ。
GMOとくとくBB ホームWi-Fi

低層階なら戸建てタイプを個別引き込みする

賃貸や分譲マンションであっても、建物の1階〜3階程度の低層階にお住まいであれば、電柱から直接自室のエアコン配管等を通して光ファイバーを引き込む「戸建て（ファミリー）タイプ」を契約できる場合があります。

この方法であればマンションの共用部設備を経由しないため、単独で最大1Gbps〜10Gbpsの光配線を利用可能です。ただし、外壁へのビス留めや配線固定が必要になるため、事前に必ず管理会社やオーナーの書面による工事許可を得る必要があります。また、マンションタイプに比べて月額料金が1,000円〜1,500円ほど高くなる点に留意してください。

IPv6接続を利用して夜間の極端な速度低下を防ぐ

すぐに回線を乗り換えることが難しい場合は、現在の光回線で「IPv6（IPoE）接続」が有効になっているかを確認しましょう。

VDSL方式の上限100Mbps自体を引き上げることはできませんが、従来のPPPoE接続で起きていた「夜間や休日に極端に速度が落ちる（数Mbpsまで低下する）」現象を緩和できます。IPv6 IPoE接続は網終端装置の混雑を回避して通信するため、VDSLの上限値に近い70〜90Mbps前後を安定して維持しやすくなります。多くのプロバイダでは無料でIPv6オプションを提供しているため、マイページから申し込み状況を確認してみましょう。

IT女子 アラ美

マンションの設備を変えられなくても、ホームルーターならすぐ高速化できるんだね。

ITアライグマ

はい。工事の許可待ちに時間をかけたくない方には、ホームルーターが最も手軽でおすすめです。

よくある質問

VDSL方式から光配線への切り替えを検討している方からよく寄せられる質問をまとめました。

VDSLから光配線への変更工事にはいくら費用がかかりますか？

同じ事業者内でVDSL方式から光配線方式へ変更（品目変更・タイプ変更）する場合、一般的な無派遣工事または派遣工事の費用として約3,000円〜22,000円程度かかります。

ただし、各事業者が実施している「光配線切り替え推進キャンペーン」や転用・事業者変更の特典により、工事費が実質無料になるケースもあります。費用や特典の適用条件は事業者ごとに異なるため、申し込み前に契約窓口へ確認してください。

賃貸マンションでも入居者の希望で光配線に変更できますか？

建物自体に光配線の設備がすでに入っている場合は、自室への引き込み工事のみで済むため、賃貸でも問題なく変更できることがほとんどです。

一方、建物自体に光配線設備がない場合は、共用部への工事や外壁への穴あけ・ビス留めが必要になるため、賃貸入居者の一存では決定できません。必ず管理会社や大家さんに相談し、許可をもらう必要があります。

光配線の引き込み工事にはどれくらいの期間がかかりますか？

建物内に光配線設備がすでに整備されている場合、申し込みから工事完了まで通常2週間〜1ヶ月程度です。引っ越しシーズン（2月〜4月）は工事枠が混み合い、1ヶ月半〜2ヶ月ほどかかる場合もあります。

建物全体への設備導入から行う場合は、管理組合の承認手続きや現地調査が必要となるため、完了までに数ヶ月〜半年以上の期間を要することが一般的です。

IT女子 アラ美

賃貸でも建物に設備さえ入っていれば、自分の部屋だけ光配線に変えられるんだね。

ITアライグマ

その通りです。まずはプロバイダに建物内の設備状況を問い合わせてみましょう。

まとめ

マンションの光回線が遅いと感じたら、まずは壁の端子や機器の型番をチェックしてVDSL方式かどうかを確かめましょう。

建物内に光配線設備がすでにある場合は、光配線方式へのタイプ変更を申し込むことで1Gbps以上の快適なインターネット環境が手に入ります。もし建物の都合で光配線への変更が難しい場合は、建物の制約を受けずに即日高速化できる5Gホームルーターへの乗り換えを検討するのが最もスムーズです。ご自身の住居環境に合わせた最適な方法を選んでみてください。

IT女子 アラ美

配線方式を確認して、我が家に合った方法で高速化を進めてみるよ！

ITアライグマ

はい！VDSLの制限から抜け出して、快適な通信環境を手に入れてくださいね！